二手房買賣違約狀況現實時常存在，其中五種狀況較為常見，買方和賣方都應提早充分準備。到底有哪些狀況是值得大家注意的呢？

(資料圖片)

一、中介問題：“包購糾紛”不是違約

買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。

相關知識：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規定中介公司有義務必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應當視為違約。

二、中介問題：買方拒付居間費

買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。

相關知識：中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔相應責任。

三、賣方問題：家庭意見不一

買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。

相關知識：按照民法規定，共有人擅自處分共有房屋，如果其他共有人不追認或者處分人事后沒有取得完全權利，此行為即屬于無效。

但現實生活中，往往一些當事人利用該條款，明明簽約出售了房屋，卻以其他共有人不同意為由，要求確認合同無效。一旦發生這類情況，必須首先基于事實判斷。通過各種事實和證據查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反對或者應當知道該買賣行為，那么在法律上也可以推定已經征得了其他共有人默認或者追認，構成民法上的表見代理，視為合同有效。

四、買方問題：反悔不買房

買方在雙方簽訂協議后，又以種種理由不購房，要求中介公司退還意向金。

相關知識：意向金不是法律概念。首先根據當事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者預付款性質，那么理應不能退還。但是，如果雙方約定了退還意向金的條件，一旦對方行為不符合條件規定，那么應當退還這筆費用。

五、雙方問題：“跳單”買賣方違約

為了省下中介費，在中介介紹買賣雙方見面后，買賣雙方跳過中介私下交易，也屬于違約。

相關知識：中介公司的勞動同樣受到尊重，中介公司為買賣雙方提供信息，起到了橋梁作用。在中介公司誠實履行了中介義務后，如果買賣雙方違反合同約定，直接進行交易，對中介公司也構成違約，應當承擔相應賠償責任。

（華龍網綜合）

關鍵詞：