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中指研究院最新數據顯示，2023年一季度全國100個城市新建住宅平均價格累計上漲0.01%，3月平均價格為16178元/平方米，環比上漲0.02%，新房價格逐漸企穩。中指研究院指數事業部研究總監陳文靜向記者表示，二季度全國房地產市場有望趨穩，對全年樓市恢復保持謹慎樂觀預期。

另據記者了解，近日58同城、安居客發布的《2023年3月國民安居指數報告》顯示，其全國重點監測的65城中，有29城新房線上均價環比上漲，31.8%的購房者認為4月是購房好時機。

從銷售方面看，中指研究院監測的重點100城，一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對量仍處2015年以來的同期低位。“3月份受熱點城市市場活躍度回升影響，成交面積同比、環比均保持增長。”陳文靜說，據初步統計，3月份重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超20%，同比增長約40%。

“從每周來看，春節后市場活躍度回升，近幾周新房成交面積處高位，二手房周度成交量為2019年以來高位，市場恢復節奏快于新房。”陳文靜說，數據顯示，3月20日至3月26日，重點50城成交面積環比小幅增長7.4%，同比增長33.3%。據統計，一季度主要城市新建商品住宅成交面積同比均增長。其中，3月份，一線城市、二線、三四線城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

陳文靜認為，從政策層面來看，“穩支柱”“防風險”“惠民生”是今年房地產行業的三大關鍵詞。一季度各地優化房地產調控政策超百次，多數城市房貸利率已降至較低水平。

“若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。”陳文靜說。

（文章來源：上海證券報）

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