根據國家統計局公布的全國房地產年度銷售額和銷售面積計算，2022年全國新建住宅銷售均價10184元/平方米，與2021年相比每平方米下降211元。疊加全國新建住宅銷售面積比2021年減少4.19億平方米，2022年全國住宅銷售額比2021年下降了4.6萬億元。

【資料圖】

房地產上市公司利潤盈虧如何？

截至今年4月21日，有53家A股上市公司、124家港股上市公司，共178家房地產上市公司披露2022年經營業績，其中70家公司2022年凈利潤虧損，更有9家虧損超過100億元。

2022年凈利潤虧損100億元以上房地產公司

（單位：億元 《中國經濟周刊》記者根據公開資料整理）

這9家公司中，融創中國、遠洋集團、雅居樂集團和禹洲集團受到2022年銷售均價和銷售面積雙重下降的影響。

融創中國2022年工程進度減緩，物業交付面積減少，銷售面積比2021年下降69%，銷售額下降72%。銷售額降幅超過銷售面積降幅，原因包括銷售均價下降。2022年，此公司銷售均價約13180元/平方米，與2021年相比，每平方米下降1240元。按照公司2022年銷售面積推算，銷售均價的下降，使得公司銷售額減少了159億元。

2022年，融創中國凈利潤虧損299億元，加上2021年的虧損，從2019年到2022年，融創中國4年間凈利潤合計虧損65億元。

遠洋集團2022年為降低經營風險，盤活資金，加快了項目尾盤的出清。2022年銷售額、銷售面積同比分別下降26%和20%。銷售額降幅超過銷售面積降幅。遠洋集團2022年銷售均價16300元/平方米，與2021年相比，每平方米下降1500元。公司2022年凈利潤虧損159億元。

雅居樂集團房產銷售主要在廣州、佛山、北京和上海等城市，2022年虧損150億元，此公司2022年每平方米銷售均價比2021年下降1708元，銷售額和銷售面積同比分別下降53%和47%。

虧損120億元的禹洲集團，2022年銷售均價17660元/平方米，每平方米比2021年下降2178元。此公司2022年銷售額、銷售面積同比分別下降66%和64%。禹洲集團房地產銷售主要集中在長三角區域、海西經濟區和華中區域。

另外一些公司的銷售均價雖然上升，但銷售面積大幅下降，外加其它因素，凈利潤仍舊虧損百億元以上。

華僑城A(000069.SZ)2022年每平方米銷售均價微增60元，但銷售面積下降33%，再加上公司旅游景區業務經營效益下滑，2022年虧損109億元。

同樣因銷售均價上升仍巨額虧損的還有富力地產等公司，凈利潤虧損同樣在100億元以上。

（文章來源：中國經濟周刊）

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