中指研究院最新發(fā)布7月《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)》。

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7月以來(lái)，央行、金融監(jiān)管總局等機(jī)構(gòu)連續(xù)釋放利好消息，房地產(chǎn)融資政策維持寬松。近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效通常需要一個(gè)過(guò)程，因此在中央定調(diào)之后更需要地方加快落實(shí)具體政策，尤其是政策較為嚴(yán)格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動(dòng)銷售企穩(wěn)。此外，在房地產(chǎn)銷售未實(shí)現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度的保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為771.2 億元，同比下降2.5%，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%。行業(yè)平均利率為3.46%，同比下降0.31個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增加0.46個(gè)百分點(diǎn)。2023年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為4812.9億元，同比下降11.7%。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，7月信用債規(guī)模占比66.8%，信托占比3.9%，ABS融資占比29.3%。具體來(lái)看，7月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資515.5億元，同比微增0.4%，環(huán)比增長(zhǎng)54.9%；無(wú)海外債發(fā)行；信托融資29.7億元，同比下降54.9%，環(huán)比上升133.0%；ABS融資226.1億元，同比上升10.3%，環(huán)比下降39.0%。

2023年1-7月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資2855.9 億元，同比下降5.8%；海外債發(fā)行110.7億元，同比下降37.1%；信托融資241.1億元，同比下降65.0%；ABS融資1605.2億元，同比增長(zhǎng)3.3%。

7月信用債發(fā)行略有恢復(fù)，發(fā)行總量同環(huán)比均增長(zhǎng)，其中，萬(wàn)科、綠城、濱江、新城、新湖中寶等5家非央國(guó)企成功完成信用債發(fā)行。7月，非央國(guó)企發(fā)行量為2023年以來(lái)高位，但發(fā)行企業(yè)局限在個(gè)別企業(yè)中，“第二支箭”利好政策并未普惠至多數(shù)民營(yíng)房企。

7月海外債連續(xù)兩月斷發(fā)后，2022年6月以來(lái)，有9個(gè)月均無(wú)海外債發(fā)行，其中，2022年8月-12月海外債連續(xù)5個(gè)月無(wú)新發(fā)行，2023年以來(lái)海外債偶有發(fā)行，發(fā)行企業(yè)以越秀、金茂、新城等未出險(xiǎn)企業(yè)為主，海外債發(fā)行渠道幾近中斷。

ABS發(fā)行金額環(huán)比有所下降，但發(fā)行量仍維持高位，其中，供應(yīng)鏈ABS是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)42.7%，CMBS/CMBN、類REITs分別占比40.8%、8.7%。

本月融資綜合平均利率為3.46%，同比下降0.31個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增加0.46個(gè)百分點(diǎn)。融資綜合平均利率下降主要是本月ABS融資成本走高，拉高了整體利率。

2023年8月到期債券余額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債為64.8%。

（文章來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）

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