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本報記者許潔見習記者陳瀟

8月15日晚，港股上市公司融創服務控股有限公司（簡稱“融創服務”）發布2023年上半年盈利預告。公告顯示，融創服務預期今年上半年公司歸母凈利潤不低于3億元，而去年同期公司歸母凈利潤虧損約7.5億元。

融創服務表示，歸母凈利潤改善主要由于2022年上半年對關聯方應收款項計提了大額減值準備。本報告期內，沒有增加關聯方貿易應收賬款減值準備；及集團非關聯方業務繼續穩步推進，非關聯方業務的收入較去年同期增長約13%。

2022年上半年公告顯示，融創服務金融資產減值虧損凈額約為18.33億元，較2021年上半年（經重列）的約1850萬元大幅增加約18.14億元。公司稱減值虧損凈額增加主要由于考慮2022年上半年地產行業環境變化導致的信用風險變化因素，針對關聯方應收款項計提更多的減值撥備。

2022年12月31日，融創服務來自關聯方的貿易應收款項約為33.8億元，這一數值實際上較去年中期的36.51億元有所下降，而來自第三方的貿易應收款項約為16.82億元。

融創服務集團行政總裁曹鴻玲曾在2023年初舉行的2022年年度業績會上表示：“母公司和地產行業整體的情況目前都在恢復，隨著地產以及母公司問題的解決，未來這一塊對我們的影響應該會越來越小。”

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，“物業服務扭虧為盈，意味著未來業績持續改善的可能性較高。當前物業板塊受到債務問題的困擾相對較少，總體來說也有相對剛性的收入，盡管恢復的時間慢一點，但好的數據也是一種行業的發展趨勢，是值得肯定的。”

此外，融創服務預期2023年上半年將實現未經審核經營活動現金流入與流出基本持平，此前2022年同期經營活動現金凈流量約人民幣負10億元。截至2023年6月30日，融創服務貨幣資金余額（含受限資金及理財）約人民幣42億元，相比于2022年末約人民幣47億元有所下降，融創服務稱貨幣資金余額的減少乃主要由于派發2022年度末期股息約人民幣4.3億元。

對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，“現金流回升說明融創服務營收層面出現向好態勢，業務拓展取得積極效果，同時，地產公司對公司的影響正在逐步減小。”

“關聯方應收賬款的風險也在逐步減少，但并不意味著風險完全出清，當前行業仍然面臨下行壓力，市場情緒較低，銷售恢復緩慢，仍然要警惕賬款回收等風險。”關榮雪表示，若母公司向好走勢明顯，加之物業公司外拓步伐高質量穩健向前邁進，今后物業股的業績情況受到母公司的影響或將會越來越小。

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