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5月15日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪在最新發(fā)布的一則報(bào)告將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負(fù)面調(diào)為穩(wěn)定，并稱銷售進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)較低，融資環(huán)境預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步改善。

穆迪在報(bào)告中稱，繼2022年房地產(chǎn)銷售額下降28%之后，中國房地產(chǎn)市場的全國合同銷售額將在未來的12個(gè)月內(nèi)趨于穩(wěn)定。此外，隨著政府采取的措施擴(kuò)大，將進(jìn)一步改善融資渠道。

穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示，“我們認(rèn)為銷售比2022年下半年的低谷進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)較低。”

另外，高能級城市將帶動房地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇，其庫存將降至歷史平均水平附近，而低能級城市將繼續(xù)面臨庫存壓力，銷售更加低迷。

穆迪稱，鑒于政府決心穩(wěn)定市場并防止蔓延到更廣泛的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，中國政府?dāng)U大了開發(fā)商的貸款、債券和融資渠道。

如果全國合同銷售額在未來12個(gè)月內(nèi)增長超過10%，量價(jià)齊升且持續(xù)增長；且在沒有政策支持的情況下，開發(fā)商在境內(nèi)外都保持良好的融資渠道；以及隨著時(shí)間的推移，監(jiān)管環(huán)境變得更加有利——若滿足這些條件穆迪將考慮正面展望。

早前穆迪還發(fā)布了一則《中國房地產(chǎn)市場焦點(diǎn)：國企開發(fā)商的強(qiáng)勁業(yè)績將推動行業(yè)整合加速》的報(bào)告，其中提到2023年第一季度國企開發(fā)商的銷售業(yè)績強(qiáng)勁，在此形勢下，未來12個(gè)月中國房地產(chǎn)開發(fā)商的信用分化和整合將會加快。

穆迪副總裁黎錦雄稱，具有國企背景的開發(fā)商和財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民營開發(fā)商將在2023年第一季度的銷售回暖中獲益更大。鑒于上述開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況較強(qiáng)，且項(xiàng)目完工風(fēng)險(xiǎn)較低，因此可能會得到銀行和購房者的青睞。

穆迪在報(bào)告中稱，政府優(yōu)化防疫政策后房地產(chǎn)相關(guān)需求得以釋放，同時(shí)支持性政策逐步發(fā)揮作用，兩者推動2023年3月全國合約銷售額進(jìn)一步上升。2023年3月全國月度合約銷售額同比增長8.8%，高于1-2月3.5%的同比增速。

（文章來源：澎湃新聞）

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