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來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)

新華財(cái)經(jīng)天津9月25日電（記者李亭）近日，天津市地方金融管理局、天津金融監(jiān)管局、天津市規(guī)劃資源局、天津市稅務(wù)局、天津市民政局、天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)的通知》，做出多項(xiàng)開(kāi)創(chuàng)性制度設(shè)計(jì)，將進(jìn)一步夯實(shí)金創(chuàng)區(qū)金融基礎(chǔ)制度，推動(dòng)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放政策在津落地，持續(xù)營(yíng)造天津金融良好生態(tài)和近悅遠(yuǎn)來(lái)的營(yíng)商環(huán)境。

天津立足信托制度財(cái)產(chǎn)獨(dú)立、風(fēng)險(xiǎn)隔離、長(zhǎng)期存續(xù)等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將盤(pán)活存量資產(chǎn)明確為不動(dòng)產(chǎn)信托的核心應(yīng)用場(chǎng)景。一方面，將不動(dòng)產(chǎn)信托登記制度打造為服務(wù)金融“五篇大文章”的基礎(chǔ)性制度，引導(dǎo)信托機(jī)構(gòu)聚焦科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融等領(lǐng)域，提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效能；另一方面，緊扣天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，聚焦服務(wù)“三量”等重點(diǎn)工作，通過(guò)信托制度整合不動(dòng)產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營(yíng)效率，為天津全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化大都市探索新路徑，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

在信托設(shè)立方式上，除“委托人已持有的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)入信托”方式外，天津創(chuàng)新性地拓展出“委托受托人購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)”方式。這一設(shè)計(jì)立足于資產(chǎn)盤(pán)活、特殊需要、養(yǎng)老保障的業(yè)務(wù)場(chǎng)景需求，滿(mǎn)足企業(yè)通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)信托盤(pán)活存量、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表等需求，也為自然人通過(guò)信托實(shí)現(xiàn)“定向購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)+財(cái)富管理”提供便利；同時(shí)，有效激活存量資金信托產(chǎn)品參與不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，降低信托設(shè)立成本，進(jìn)一步增強(qiáng)信托的普惠屬性。

同時(shí)，天津適當(dāng)擴(kuò)大了不動(dòng)產(chǎn)信托的受益主體范圍，實(shí)現(xiàn)民生服務(wù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙向賦能。通過(guò)與國(guó)資部門(mén)密切協(xié)同配合，依托不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記制度推進(jìn)國(guó)企平臺(tái)存量盤(pán)活在濱海新區(qū)等區(qū)域試點(diǎn)先行。支持天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)率先開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)，探索信托財(cái)產(chǎn)登記與自貿(mào)政策的協(xié)同路徑，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

為確保不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，《關(guān)于開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)的通知》要求委托人在設(shè)立信托前，先行查詢(xún)并確認(rèn)擬信托不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵，從源頭杜絕因資產(chǎn)來(lái)源不明或產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，為信托財(cái)產(chǎn)的安全隔離奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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