5月LPR繼續持平。

22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

這是LPR繼去年8月下調后，第9個月保持按兵不動。

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雖然LPR沒有變動，實際執行中，房貸利率仍然處于寬松通道。

據貝殼研究院監測，5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

放款速度方面，5月百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長2天，放款速度仍較快。

貝殼研究院分析師指出，首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，5月百城整體首、二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個城市首、二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。

另據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年以來，截止至5月19日約有150城優化調整樓市政策，調控頻次超240次，調控類型包含優化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。

除了對首套購房需求的支持，隨著本輪優化樓市政策的深入，呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

“當前改善需求是市場修復的關鍵支撐，建議因城施策，適當降低二套房貸利率，促進二套改善需求釋放。”貝殼研究院方面表示。

另有不愿具名的地產分析師指出，目前一線城市仍存在比較多的改善性居住需求，如果政策可以關注到多套房的置業需求、降低二套房貸利率，將有效提升樓市活躍度。

（文章來源：21世紀經濟報道）

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